نستضيف في هذه الحلقة من “بودكاست غلاف” المستشار والمحلل العقاري عماد منشي لمناقشة كتاب “الأب الغني والأب الفقير”. نتعمق في أفكار الكتاب الرئيسية، ونراجع ملخص الكتاب وقصته الرئيسية، ونسأل: هل الأغنياء حقًا لا يعملون من أجل المال؟ نناقش الفرق بين الأصول والالتزامات والدخل، ونتعرف على الجمهور المستهدف من الكتاب، ونقارن البيئة المحلية في المملكة العربية السعودية بالبيئة في الولايات المتحدة الأمريكية. نحن ندرس تعريفات الثروة والفقر، ونستمع إلى القصص الشخصية من تجربة الضيف. نتحدث عن أهمية المستشارين في الحياة المهنية والشخصية، ونسأل: هل يجب على الجميع أن يكونوا متداولين؟ نناقش أهمية المهارات في سوق العمل، متى يجب على الموظف أن يبدأ مشروعه الخاص، ومتى يجب أن يستقيل حسب خبرة الضيف. نحن نستعرض المهارات اللازمة للتجارة، وما هي الأصول المدرة للدخل، وكيفية الاستثمار في العقارات. ونتساءل: هل امتلاك المسكن يحقق الأمان المالي؟ ونتعرف على مفهوم الحرية المالية والفائدة المركبة، وأسرار الاستثمار في العقارات، وأهمية بناء التدفقات النقدية. ونحن نتساءل: هل نحرم أنفسنا من أجل الاستثمار؟ ما هو نمط الحياة في التقاعد دون استثمار؟ نقدم النصائح للأشخاص في بداية حياتهم الاستثمارية، ونناقش الاستثمار في العقارات داخل وخارج المملكة العربية السعودية. ونستعرض أيضًا كتبًا أخرى لنفس المؤلف وأهم الإضافات عليها، ونتحدث عن لعبة المونوبولي وعلاقتها بالكاتب ولماذا يوصي الضيف بها. نناقش الألعاب المالية الأخرى، التمويل، الاستثمار العقاري، الأسهم مقابل الاستثمار العقاري، ونسأل: هل يمكن للعقارات أن تنهار؟ هذه الحلقة مخصصة للأشخاص المهتمين بتطوير معرفتهم المالية والاستثمارية، سواء كانوا مبتدئين أو محترفين. شاهد واستمع مؤثرا ..!! هذه الحلقة برعاية: دينار | دينار دخل ثابت توزيعات دورية. الموقع | موقع تويتر | اكس ينكدين | دوائر لينكد إن | Circlys هي جمعية تريح بالك وتوفر أموالك! تويتر | اكس تيك توك | تيك توك انستغرام | انستقرام سناب شات | سناب شات فيس بوك | فيسبوك قم بالتسجيل الآن في دليلك الإرشادي المجاني باللغة الإنجليزية للإعلانات والرعاية: bd@mukhtalif.net موقع مختلف: مختلف عن العرض التشويقي والمقدمة (00:00) عرض الضيف وتجاربه في الاستثمار العقاري (00:10) محلي مقابل العقارات الأجنبية: المزايا والتحديات (10:00) الاستثمار العقاري كخيار آمن للمستقبل (20:30) مقارنة بين الاستثمار العقاري والأسهم: العوائد والمخاطر (30) :45) التغيرات الاقتصادية وأثرها على قرارات الاستثمار (42:20) نصائح للمستثمرين الجدد: كيف تبدأ استثمارك العقاري؟ (55:00) تخطيط الدخل وإدارة الثروات (1:05:15) التنمية الشخصية في مجال الاستثمار (1:15:30) الثقافة المالية وأهميتها في اتخاذ القرارات الذكية (1:25:00) تحديات الادخار والاستثمار كيفية تحقيق الأمن المالي (1:35:10) تنويع الاستثمار وأهمية توزيع المخاطر (1:45:30) التخطيط العقاري في ظل التغيرات الاقتصادية العالمية (1:55:50) أهمية العقار في بناء الثروة والاستقلال المالي (2:05:40) ملخص الحلقة ونصائح عملية للمستمعين (2:20:00) |عرب اورج
Subscribe to Updates
Get the latest creative news from FooBar about art, design and business.
48 تعليق
الوصول للثراء يحدث بتغيير عقليتك،
نرشّح لك حلقة أخرى عن عقلية النمو من بودكاست غلاف، مشاهدة مثرية:
https://youtu.be/GPD9GRWDuZM?si=f9fAs0mk5co9UZDm
﴿وَأَن لَيسَ لِلإِنسانِ إِلّا ما سَعى﴾
"ليس الطريق لمن سَبَق، إنَّما الطريق لمن صَدَق."
اللّهُـمَّ ما أَصْبَـَحَ بي مِـنْ نِعْـمَةٍ أَو بِأَحَـدٍ مِـنْ خَلْـقِك ، فَمِـنْكَ وَحْـدَكَ لا شريكَ لَـك ، فَلَـكَ الْحَمْـدُ وَلَـكَ الشُّكْـر
فكرته جميله لكن توصيلها للمعلومه صعب
18:20 معلومه خاطئه.
الكتاب ليس موجه فقط للأغنياء. ولاكن لجميع الطبقات! والدليل ان روبرت ذات نفسه افلس واصبح مشرد وبلا منزل وينام في سيارته ولم يعيده إلى الثراء إلا عقليته التي بنا بها هذا المنهج.
ثانيا لا يجب ان تكون غنياً بالضرورة لتطبق المنهج. روبرت دائماً يقول ان الأغنياء هم الذين يصنعون المال من لاشئ!
فمثلاً ذات مرة روبرت كان يتصيد لصفقة عقارية في المحاكم وقضايا الإفلاس كالعادة، وجد هناك رجل يريد ان يبيع منزله لسداد ديونه والرجل يطلب 20 ألف دولار لمنزله عندما قابله روبرت وتفحص المنزل رأى ان المنزل يستحق في اقل تقدير 75 ألف دولار.
وعندما سئل الرجل لماذا تبيع المنزل قال لدي ديون اريد سدادها كل ما اطلبه هو 20 ألفاً. عندها روبرت وافق على الصفقة ثم استلف من صديقه الفين دولار مقابل 200 دولار فائدة ودفعها كمبلغ مقدم. ووضع إعلان في الصحف والمجلات بعنوان منزل يبلغ قيمته 70 الفا يتم بيعه 60 الفاً وبدون مبلغ مقدم!
باع المنزل ب 60 الف ودفع للرجل 20 الف ولصديقه الالفين والمئتين وكسب هو 38800 الف دولار من العدم!
16:13 معلومه خاطئه.
روبرت كيوساكي وضح الخصوم والإلتزامات والفرق بينهم. الـ Liabilities هي الإلتزامات وهي يصنف تحتها كل شي انت ملزم بسداده مثلاً فواتير الكهرباء، والماء، الإيجار، مدارس الاطفال، والديون والبطاقة الائتمانية الخ…
بينما الـ Expenses او الخصومات هي تكاليف الأكل والشرب والترفيه وشراء ملابس والمطاعم، يعني كل متغير يمكن التحكم في سعره. فمثلاً يمكنك اختيار بين شراء وجبات اقتصادية أو الأكل والشرب من مطاعم فخمه.
13:43 معلومه خاطئه.
الأثرياء لا يعملون من اجل المال، المال يعمل من اجلهم.
ببساطة هم يجندون فلوسهم في شراء اصول سلبية اي اصول تجيبلهم المال بوجودهم اولا. فمثلاً عنده إستثمار في شركة او عقار يأجره إلخ…
12:30 معلومه خاطئه.
في الكتاب الاب الغني عرض عليهم المال وكانو يرفضون ولم يقبلوا منه اي سعر حتى عملوا لديه بالمجان.
لأنهم تعلموا أنه إذا أردت أن تصنع المال شغل عقلك وتعلم ولا تعمل من أجل المال حصراً ولاكن إجعل الهدف الأساسي هو العلم. وهكذا افتتح الصبيان اول مشروع لهما بعد ان عملا بالمجان وكان المشروع مكتبة قصص مصوره للاطفال.
الكلام جميل وكويس لكن انتو بتتكلموا عن القروض والفوايد عادي وناسيين موضوع الربا ! 😢
وربي اسمع له وانا لي 3سنوات بحث عن سكن تمليك واليوم بالذات بحث وفرجه لعقارات بالشمال بالملايين بس رافضه ادخل دائرة الديون البنكيه وخفض المستوي المعيشي لي سواء شهري او دوري لذلك ساظل ع الايجار
إذا الجيب مليان اشرح خارطة دافنشي بعد 😂
ادعولي الله يوفقني في مشروعي
اللهم صلي على نبينا محمد
رااااائع رااااائع
وين العقار في جده اللي ممكن تشتريه باربعميه وخمسين الف ويدخل فوق الخمسه ثلاثين الف … يا ناس ارحمونا ،،،
هولاء هم اللي يستحقون يكون مشاهير ما هو الاشكال البايخه اللي ابتلينا فيهم
شكرا من القلب ماقصرت .
من إحدى الشروحات المميزه ل كتاب الأب الغني والأب الفقير . والحلو الي فيه انه دمج الماضي بالحاظر وتطرق لمواضيع الكتاب وترجمها في الواقع
من دبي يجيك عملاء للسعودية !!
بسم الله نبدء> لا تصدقوا الذي يقال عن الاستثمار في العقارات إلا إذا أرت ان تخالف شرع الله. استثمار العقار جيد إذا بتدفع كاش. إذا مع عندك، وأكثر الناس ما عندهم فلا تدخل نفسك متاهات وتخسر نفسك مع الله. أخوانا في السعوديه لازم يطوروا حالهم بالعلم الأكاديمي ويفتحوا بزنزهم الخاص، السعوديه تحتاج إلى بنا اقتصاد مش تقاعد العقارات زي الأخ ما بيتكلم ، العقار للناس اللي خرجت من السوق وحول على التقاعد بعد ٣٠-٤٠ سنه من العمل وعنده فلوس كاش. لا تودي نفسك في داهيه مع الربا. Robert هذا ما بطيقه أصلا عندنا في امريكا لانه خرب امريكا هو وامثاله بتعامله الربوي وتضخيم العقارات. لعنة الله على امثالهم. اخواني في السعوديه نريد بناء اقتصاد متعدد التخصصات عن طريق شركات وهذا بالعلم. ركزولي على personal development وانطلقوا بقوه وثبات من الله.
شوف انا قرأت ممكن ملايين الكلمات في الثقافه الماليه لدرجة عقلي انفجر من كثرها, وفي الفلسلفه وغيرها. ومريت في تقلبات كثيره كا تجارب وخبره حياتيه.
يا أخي, اول مشكله في كل المتحديثن وانا والكل. انا ننعاني من حالفه نفسيه اسمها "وهم النجاح". كثير ناس ما يفهم الخفايا وما عنده ذكاء تحليلي. الاستاذ يتكلم. عن احد عملاءه تفجرت تجاره. لان زبونه دخل في "بيزنيس فيلد" انفجر بسبب ظرف غير متوقع.
فا هو نجح وضن كل شئ سهل. يضن انه بذكاءه والخ. وهو ضربه حظ. لو نحسبها رياضيا على مدى البشريه. كم بجي جائحه ونسبه انها تجي وتضرب حظك وتطيرك ؟ طيب في ناس العكس. مع الجائحه وبعدها تدمرت اعمالهم للابد
هو اصلا مو مستوعب هذا الشئ. وايضا الاستاذ الضيف هذا ابن ثري حسب ما اذكر. وكذلك الضيف. يعني فرضا واحد راتبه 25 الف. يا اخي كم واحد راتبه 25 الف ؟ ويصفى 11 الف .؟ ولا في منطق المقدم. يقول منطقي عمرك 24 ودخلك 25 الف
يبني كم نسبتهم ؟ كم ؟. خلك واقعي. عندنا متوسط راتب السعودين كلهم واكثرهم نسبه 5-8 الالاف للأسف. هذا الكلام كله مو موجهه له.
ثانيا موضوع السكن والبيت والقرض والخ. وعرض نموذج معين معروف. بس يتطلب مهاره كبيره. اضكم الاسناذ الضيف جلسته يمكن يدفعك 20 الف. غلى استشاره. وطبعا من حقه. يحتاجلها خبره ومهاره.
بعدين فتره الاستقرار المالي هاذي. في سن كم بتوصل مرحله راتب يكفي تدخر فيه. ولنفترض بسعوديه 25 الف. وفعلا هو رقم صحيح حاليا. لو كنت بصرف اوستهلاكيه تحت المتوسط الطبيعي. فعلا راح تستطيع تدخر (غني) حسب تعبيرهم.
مدخولك اكبر من صرفك.
طيب ثالث شئ. بنسبه لي السكن. هي نرجع لي الاساس الباني عالي. كم متوسط مبالغ ادخار الناس. ترا موضوع فيصلي وتكلم فيه ولي عهدنا في مقابلته. اغلب الشعب ما هو غني ما يقدر يدخر اصلا.
اغلب الشعب الادخار بعد نفقات البيت والبيت والطوارء والصيانه. ما يبقى شئ للادخار. ما يبقا الا ألف, ألفين. عنا يجي بين خازوقين. يا يقعد يأجر في بيوت لين يموت وينتظر مقصله الاعدام -تقاعده-. مجرد يتقاعد. دخله مستحيل يتحمل نفسها
فا راح ينشات. وبين نار بياكل تبن في المصاريف. بس على "امل" بحقق امان مستقبلي دائم. وفطره بشريه. "المنزل", البيت. الحل ولو ليس لدي خبره بواقع العقار. شوفلك عقار مبلغه اقل. اذا امكن. يعين لو ايجارك 3 الالاف. وقرض عقاري 8 الالاف للتبي تبيه
خلاص روح 6 الالاف. ما دام انتا عاراف نفسك انا مخزوق وما راح يزيد دخلك ولا انت ضامن دخلك وانت على الحديد. خذ خلاص 6 الالاف. خذ ياخي قرض شقه.
لان الضيف ما اعطى حل. واصلا كلامه مو موجهه 80% وعامه الناس. وهو صاحب دين واضح وصادق وامين. من البدايه كرر الف مره. كلامي ليس للكل. عكس اغلب ضعفاء المضائر في جميع البودكاست. يعلم المستنمعين غالبا مو موجهه لهم.
بس لو قالها. ما في معايير اصبح وقفته وكلامه. ويدلك على صدق واخلاق ودين الضيف. ترا كبير وصعب إلي سواه وقاله. لدرجة كل شوي يكررها.
هو اصلا مبنبي شخص مرتاح. ويقول كاتب الغتي منتشر بين العوام اصلا مو موجهه لي الاغنياء بل الاثرياء الاثرياء والطبقه الاستقراطيه اصلا. وهو سبب شهره الكاتب شئ واحد. ملامسه القلب. دائما انت لما تتكلم. تكلم قلب وبشر.
الكلام التنظيري البارد ما يعيشونه الناس. روبريت. خطابه ناري وتحفيزي. في تقبيح وتشنيع وتجريم للفقر. تجعل اي قارء تشتعل في قلبه نار التحدي. مثل اهلك. في بعضهم بيسلك لك ويطبطب وفي واحد بيولع فيك نار. ولو كلامك يحزنك. بس يبي تتحرك.
وهذا سار في كتاب روبريت سار في نخبويه للكتاب. لانه يعلم عقليه التاجر ويخاطب الناس بلغه حاره. والخ.
وبعدين اصلا سالفه وما بيت مو كل شئ يعنينا. يا اخي في الويلات وبعض دول برى. حسب ما اعلم اصصصصصصصصصصصصلا ما عندهم شئ تملك. الارض ملك للدوله. انت ما تشتري ارضضض اصلا.
انت تشتري بيت فقققط. ولما تشتريه يقعد لك 20-30 سنه مدري كم. ولا بعد كل سنه يدفعوك ضرائب للمنزل ومدري ايش.
هو كلامه منطقه وش الحميره ذي. اشتري بيت دم قلبي وادم قلبي وقروض. وفوقها تدفعوني سنويا. ضرائب وتكاليف النيبرهود ومدري ايش. ومليون شئ. يعمي طز. أأجر اصرفلي وخلاص. وحط فلوسي عقارات طويله الاماد. هذا ملكي ملكي.
مو البيت شريته. ألارض ملك للدوله. وانت تشتري المنزل نفسه بس.
فا العرب البعض مثل الدخل يسمح ويكرر بس من دون يتسوعب
شوف انا قرأت ممكن ملايين الكلمات في الثقافه الماليه لدرجة عقلي انفجر من كثرها, وفي الفلسلفه وغيرها. ومريت في تقلبات كثيره كا تجارب وخبره حياتيه.
يا أخي, اول مشكله في كل المتحديثن وانا والكل. انا ننعاني من حالفه نفسيه اسمها "وهم النجاح". كثير ناس ما يفهم الخفايا وما عنده ذكاء تحليلي. الاستاذ يتكلم. عن احد عملاءه تفجرت تجاره. لان زبونه دخل في "بيزنيس فيلد" انفجر بسبب ظرف غير متوقع.
فا هو طلع مع موجه مو محسوبه. كثير شباب تخرج. الاول على الدفعه ومنهم كثير اعرفهم. اكل تبن. كارفت 4 سنين. الاول على دفعه يضاربون كل شركات عليه. وبراتب 12 الف تقربيا. بنهايه ايش ؟ جا كورونا. والناس سارت ترفض.
ولما فتح كورونا, شفن اجندات دولتنا وشئ راجع لهم. في اجنده شديده في توظيف النساء. ونتكلم في قطاع النفطي والخ. مثل الشرقيه انتا عندك شركات كبيره ممكن تكون استقرار حياتي ومالي ووظيفي. كلها انقطعت واصبحت توظفك انت كنت انثى.
لمجرد كونك ذكر. لن تقبل. وانا شخصيا في عملي. نوظفهم. ههه ومن عجائب القدر خطيبين نفس تخصص. هي توظفت وهو لا. ولما مثلا هي توظفت. تجي بعد يوم نلقى فجأه زوجها و بعضهم ابائهم مو متزوجه. ويبدأ يصارخ والخ.
تكون تأففت من احدى مشقات العمل والخ. يعني ذي طبيعه العمل شتبي نسوي لك ؟ يا اخي حفزهم. اما تصادم المجتمع ثقافيا والخ. وتسبب عدم اتزان بسبب فرض اجندات مو مستعد لها. بعض النظر اوافق او اختلف.
كيفه اشتغل على نفسي
هذا مو احمد السيد ؟
سبحان الله. يا انه هو او مستنسخ منه او توأم.
سبحان الله نفس الخلق والسمت. واضح حضرمي.
يبني يا راعي البودكاست. ترا فطوط. عيب عليك. خلك محترم.
اولا التزم في مهنتك ولا تقاطع. ولو انك احترافي. كان قاطعته بذكاء. بس انت لا مهنيه ولا ذكاء ولا احترافيه. وينعكس على اندفعاك وعدم تفكيرك وكثرت مقاطعتك ووقاحتك.
ضيف تجيبه عنده وتراداده ؟ لا من علومنا. ولا احترافيا ومهنيا. حتى المضيفين إلي فيهم حنقه وتسير عادي. ذكي وهو بقمه غضبه مع ذلك. طيب والناس إلي كذا ؟ مو يجي يقول ياخي كلامك غلط !
جايب واحد يتكلم وتغلط فيه. قول راي كيت كيت. قوله شرايك وعطه مثال معاكس. يعني مقطع بس خبث. بس انت واضح ما عندك سالفه
حلقه رائعه 👏🏻👏🏻👏🏻
بودكاست جميل ومعلومات قيمة موفقين
لكن عندي ملاحظة ارجو تجنبها وهي
* مقاطعة الضيف بنسبة 20 % يعني 80 % افضل
*الاستدراك على الضيف واعطاء وجهة نظر تخالفه مع انه يتكلم على تخصصه
لكن في الاخير استفدت انك يا صاحب البث انك ذكي استخرجت من الضيف اشياء لم ليخرجها الا بمخالفت رأي
مرت كل هذي السنوات ولا زلت اشوف اشخاص يتحدثوا عن هذا الكتاب، لما العرب بهذا الجهل، صاحب الكتاب كسب المال من الكتاب والشهرة من الكتاب، واسس مؤسسة مبنية على تلك الشهرة, تأكدوا من المعلومة وابحثوا عن الحقيقة، كل مايقوله الكتاب مبهم غير واضح، الشهرة بسببب الحبكة الجميلة، انا قرأته وقرأه من قبلي، لا توجد نصائح ابدا واضحة اكثر مما يستيطع الشخص العاقل بنفسه ان يأتي بها، والمتأثرين هنا هم من جيل العشرينات الذي يريدوا الثراء، نفس الأمر قبل ١٠ سنوات، وقبل ذلك، الطريقة للثراء هي التفكير والجهد، أو تسرق او ترث، لايحتاج لها معادلة،
الاهم من هذا شغلوا عقلكم وبحثوا عن الحقيقة خلف كل أمر او انسان يدعي الحقيقة، الله يوفقكم،
لقاء مميز ومتكامل وحقيقة فالأستاذ عماد منشي احد المتخصصين في عالم الاستثمار وقد شرح في هذا اللقاء معنى الأمان المالي واتفق تماماً معه في ان مصدر الدخل المستمر هو الأمان المالي وليس السكن .
مبدعين واتمنى لكم التوفيق دائماً.👍👍👍🌹
ماشاء الله تبارك الله عليك يا عماد ووفقك الله
أحسنتم وبارك الله فيكم حلقه رائعه وممتعه جداً
طريقته في شرح كتاب الاب الغني و الفقير صراحة لم تعجبني الكتاب إذا تعمقت فيه ليس فقط موجه كما تقول لمن يملك ملايين الدولارات بالعكس فيه نصائح تنفع الجميع
السلام عليكم
..منشط الحصة يقاطع كثير محاوره و ينتقل من سؤال إلى آخر بدون إستوفاء جواب السؤال السابق….شكرا على كل حال…
كله اعلانات👎🏽
المذيع يطفش نبغى نسمع أعطي الضيف وقت الله يصلحك
جميل الضيف ما شاء الله أسلوب وخلفية وعلى أرض الواقع ورابط نفسه بينا وبعادتنا بعيد عن اي ستريوتيب للنجاح
لقاء فخم ومفيد الله يعطيكم العافية ❤
في موضوع مهم لم يتم توضيحه لما قال انه الحكومه تعطي صاحب العقار فلوس علشان يشغلها وهو المصطلح الصحيح اللي دايما روبرت يذكره هو الاقتراااض هو دايما ياخد قروض من البنك عشان يشتري فيه عقار ليس لعدم توفر السيوله ولكن للتهرب الضريبي وتخفيف قيمة الضريبه قدر الامكان اذا تسمع لروبرت دايما على لسانه كلمة debt
الأحظ دائما أن قراء هذا الكتاب غير مدركين للمشروع الأول اللي بدأه روبرت مع صديقه وقال له أبوه أنه غير قانوني وما ألومهم لأن الكتاب ما يريد يوصل هذي الفكرة للقراء وأنا هنا راح أعطيكم المشروع الطفولي الغير قانوني ببساطة هو سك العملة المعدنية ( فهمتوها يا حبايب)
من زحل
المقدم يقاطع المتحدث كثيراً ..
اول مره احد يتكلم كلام عقلاني
حلقه تاريخيه 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
المذيع متمكن واسئلة ذكية، ا عماد معلومات وخبرات ثرية .شاكر لكم استمتعت بالحلقة
جزاكم الله خير الجزاء وفتح عليكم وعلينا من واسع فضله وبركاته .. من اكثر الحلقات المفيدة وحلقة غنية بالمعلومات والدروس شكرا لكم
يشهد الله ان هل ضيف يدخل القلب ❤
المذيع يتكلم اكثر من الضيف